Виды работ

 

• Топографическая съемка

• Горизонтальная съемка

• Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

• Межевой план

• Технический план

• Вынос границ

• Заключение кадастрового инжененра

• Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза

​

Землеустроительная экспертиза или земельная экспертиза представляет собой комплекс технических и юридических работ по определению соответствия выполненного ранее межевания имеющимся документам на спорный объект, а также соответствия фактического использования земельного участка, здания, сооружения право устанавливающим документам. Наиболее распространена экспертиза земельных участков, необходимость которой возникает при решении территориальных споров смежных землепользователей и разделении земельных участков. Земельная экспертиза проводится по определению суда (судебная землеустроительная экспертиза).

Во внесудебном порядке  по договору между землепользователем и нашей организацией проводится анализ  юридических материалов и результатов полевого обследования с последующей подготовкой заключения кадастрового инженера.

Землеустроительная экспертиза проводится для установления следующих обстоятельств:

• Определение на местности границ земельного участка, определение его фактической площади.

• Определение местоположения объекта недвижимости относительно границ земельного участка.

• Соответствие фактической площади земельного участка его площади согласно право устанавливающим документам;

• Определение площади земельного участка, необходимой для использования объекта недвижимости, расположенного на этом участке, по назначению;

• Нахождение на земельном участке, являющемся предметом спора, недвижимого имущества, принадлежащего истцу - при рассмотрении споров о понуждении к заключению договора купли-продажи или аренды земельного участка, споров о признании договоров купли-продажи или аренды земельного участка недействительными или не заключенными;

• Наличие наложения границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, - при рассмотрении споров о признании договоров аренды или купли-продажи земельных участков недействительными в связи с наложением границ земельных участков истца и ответчика;

• Факт нахождения на земельном участке истца имущества ответчика - при рассмотрении негаторных исков, связанных с защитой вещного права.

• Раздел (выдел доли) земельного участка.

• Определение порядка пользования земельного участка (если участок не в собственности).

Межевание

 

Межевание земель – это сложная процедура установления границ вновь формируемых или существующих земельных участков, закрепления на местности и в проектах границ наделов, определение их точной площади и места расположения, камеральной обработки результатов изысканий и подготовки документов на искомый земельный участок.

Процедура межевания земель имеет следующий порядок проведения:

• Сбор информации об участке и ее анализ. На этом этапе производится заказ сведений из ГЗК(Государственный Земельный Кадастр) на участок межевания и смежных участках, выполняется рекогносцировка территории, собираются данные геодезической привязки к опорно-плановой сети, и др

• Геодезические изыскания, съемка участка

• Извещение лиц, чьи права может затронуть непосредственно сам процесс межевания земли

• Обработка результатов межевания в полевых условиях, анализ данных

• Исполнение межевого плана – документа, который содержит максимально полную информацию об участке

• Подготовка межевого плана для постановки на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта

Топографическая съемка

​

Топографическая съемка является сложным комплексом инженерно-геодезических работ по исследованию местности и последующее составление топографических планов и карт в определенных масштабах. Съемке и дальнейшему отображению на планах подлежат практически все ситуационные элементы местности, включая контуры населенных пунктов, леса, реки, озера, линии дорог и др, существующая застройка, благоустройство, подземные и надземные инженерные коммуникации, и также рельеф местности.

Топографические съемки производятся в три этапа.

Подготовительный этап.

• Оформляется техническое задание с определением видов работ и их объемов.

• Заключается договор.

• Производится сбор материалов (имеющеся топокарты участка, развертки инженерных коммуникаций и др).

• Осуществляется получение разрешения на производство топографо-геодезических работ, если возникает необходимость

• Полевой этап.

• Производится рекогносцировка территории

• Создается опорная геодезическая сеть с привязкой к существующей

• Камеральный этап

• Производится обработка полученных материалов

• Составляются необходимые карты и планы

• Подготавливается технический отчет

• Производится топографическая съемка земельного участка

 

 

Кадастровые работы

​

Кадастровые работы – это целый комплекс специальных мероприятий. Он включает в себя сбор документальных сведений об исходном земельном участке, выявление имеющихся отклонений между реальными данными, и теми, что записаны в исходной документации, фиксация фактического состояния оформляемого земельного участка, и предоставление всех сведений в государственные органы кадастрового учета для осуществления постановки земли на кадастровый учет.

Основная задача кадастровых работ – юридическое оформление границы земельного участка.

Кадастровые работы включают в себя такие виды работ, как:

• Проведение полевого обследования (съемки) территории

• Установление всех собственников и землепользователей данного земельного участка и участков, смежных с искомым

• Разработка и последующее согласование проекта границ формируемого земельного участка в администрации муниципального образования

• Правовое обоснование образования и формирования земельного участка

• В случае утери со временем границ участка, проводится процедура восстановления границ и уточнение координат исходных земель

• Вынос в натуру границы землеотвода

• Межевание и создание межевого плана

• Подготовка документации к регистрации сделок в государственные органы регистрации недвижимости

 

Оформление земель

 

Оформление земель в собственность – это сложная и трудоемкая процедура, выполняя которую самостоятельно, человек затратит довольно много моральных и материальных ресурсов. Хождение по инстанциям, сбор необходимых документов, договорные отношения с собственниками граничащих с исходным земельным участком земель – на все уходит масса времени и сил.

Оформление земель в собственность проходит в несколько этапов:

• Заказ пакета геодезических услуг. Проведение топографической съемки участка, присвоение ему кадастрового номера, получение кадастрового паспорта – весь комплекс геодезических услуг может проводить только та организация, которая имеет все соответствующие лицензии, сертификаты и приборы.

•  Заказ справки о стоимости земли и ценности построек на ее территории. Она может быть получена по месту нахождения участка

• Обращение в ФРП за регистрацией права на собственность земель

• Обращение в управление архитектуры на предмет изготовления технического паспорта на здания и сооружения. Это необходимо в случае, если на оформляемой земле имеются какие-либо строения и другое недвижимое имущество